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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eschweiler

Mehr sein als scheinen: Attraktive Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

Grabenstraße
52249 Eschweiler
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Kaufpreis
649.000 €
Zimmer
12
Fläche
286 m²
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Objekt-ID: 37114580

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 286.00 m²
Grundstücksfläche: 332,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 2.269,23 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in der 1A Lage der Eschweiler Fußgängerzone.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2022 zuletzt in weiten Teilen modernisiert.
Das Haus bietet insgesamt ca. 434 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 332,5 m².
Das Ladenlokal umfasst 148 m2;
die Wohnungen im 1 OG und 2 OG jeweils 108 m2;
die Dachgeschosswohnung 70 m2.
Zudem bietet ein Anbau ca. 80 m2 Ausbaupotenzial.
Das Gebäude ist bereis in vier Einheiten aufgeteilt, diese werden als Paket veräußert.
Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist aktuell vollständig vermietet, mit einer jährlichen Mieteinnahme von über 43.000€ ein hochinteressantes Anlageobjekt.
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Lage

Grabenstraße
52249 Eschweiler
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Eschweiler

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.959,60 €/m² in Eschweiler.

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