Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Briesnitz

Angeboten wird dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Briesnitz!

Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 1994 umfassend saniert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.150 m² und ist mit drei Gebäuden bebaut. Die Immobilien unterteilen sich in ein Haupthaus mit ca. 240,52 m², ein rechtes Nebengebäude mit ca. 89,04 m² Nutzfläche (Umnutzung zu Wohnen denkbar) und ein linkes Nebengebäude mit ca. 88,67 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Haupthaus verfügt über fünf Einheiten, welche sich in vier 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss aufteilen. Die Ausstattung ist als einfach/normal zu bezeichnen. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, welche über Gas versorgt wird und 2023 erneuert wurde. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster.

Im linken Nebengebäude befindet sich im EG ein großer Lager-/Werkstattraum, welcher auch als drei PKW-Garagen genutzt werden kann. Darüber befindet sich eine kleine 2-Raum-Wohnung mit 38,83 m², die aktuell möbliert und leerstehend ist.
Die Wohnung im linken Nebengebäuden, im Obergeschoss, ist vor einer Neuvermietung zu modernisieren. Es ist durchaus denkbar, dass eine Kaltmiete im Bereich von ca. 8 €/qm erzielt werden kann. Eine Sondervermietungsform als möblierte Wohnung für Monteure oder Feriengäste mit deutlich höheren Einnahmen ist ebenfalls denkbar.

Das leerstehende, rechte Nebengebäude wurde gewerblich genutzt und verteilt sich auf zwei Etagen mit gesamt 89,04 m². Es ist eine Umnutzung zu Wohnfläche denkbar.
Nach Umnutzung zu einem Wohngebäude mit vier Zimmern und umfassender Sanierung ist ggf. von einer Mieteinnahme von ca. 12 bis 14 €/qm auszugehen.

Im Hinterhof befindet sich ein schöner, großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten. Vier Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sind aber nicht den einzelnen Wohnungen zugeteilt. Sie werden von den Mietern unentgeltlich genutzt.

Nachstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2005: Modernisierung des Dachgeschosses zu einer 3-Zimmer-Wohnung
2022: Teilsanierung der Wohnung im 1. OG rechts aufgrund eines Wasserschadens. Dabei wurden das Bad neu gefliest sowie der Waschtisch, das WC und die Dusche erneuert. Der Fußboden in Flur und Küche wurde ebenfalls erneuert.
2023: Installation einer neuen Heizungsanlage der Firma Vaillant.

Das vordere Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 18.420,48 €. Eine Mieterhöhung (EG und 1.OG) fand zuletzt zum 01.01.2024 statt. Die Dachgeschosswohnung wurde zum 15.06.2024 neu vermietet.