Einfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Kleinzschocher

Ideal für die Eigennutzung als Kombination “Arbeiten und Wohnen” sowie Patchwork oder Mehrgenerationen-Haus.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein kleines, sehr hochwertig ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus in der Optik eines charmanten Fachwerkhauses. Die Immobilie wurde 2008 neu erbaut - Denkmalschutz besteht nicht.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten sowie in 1 Laden-/Gewerbeeinheit, diese erstecken sich über das Erdgeschoss sowie 1. Ober- und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung liegt vor, sodass auch später ein Einzelverkauf denkbar ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein sehr großzügiger Lagerraum, der für die Wohneinheiten in Kellerabteile unterteilt werden kann sowie die Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie eine separate Lagerfläche inklusive kleinem WC, die zur Laden-/Gewerbeeinheit zugehörig ist.

Wo liegen die Besonderheiten der Immobilie?

1. Alle vier Mieteinheiten werden leer stehend veräußert (frei werdend flexibel Sommer 2025). Damit steht der Umsetzung Ihrer eigenen Mietpreisvorstellungen nichts im Weg. Die WE02 und WE03 sind sehr hochwertig und jeweils mit großer Terrasse oder Balkon ausgestattet. Eine schnelle Nachvermietung ist gesichert.

2. Die WE01 im Erdgeschoss mit sehr großen Gartenanteil befindet sich im Rohbau und kann individuell ausgebaut werden. Es besteht die Möglichkeit über einen Durchbruch die Wohn- oder Gewerbeeinheit zu vergrößern.

Flächen in Überblick:
- Wohnfläche gem. WFlV (WE01 bis WE03): ca. 228 qm
- Laden-/Gewerbeeinheit: ca. 59 qm
- Verkehrs-/Neben-/Gemeinschaftsfläche: ca. 98 qm
- Fläche gesamt: ca. 385 qm