Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Sülz

Großzügiges Einfamilienhaus in Köln-Sülz nahe Beethovenpark / Hermeskeiler Platz. Erwerb ab sofort, direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei.

Dieses einseitig angebaute Stadthaus besticht - neben der hochbegehrten Lage am Hermeskeiler Platz und Beethovenpark - durch seine großzügige Wohnfläche mit einer familienfreundlichen Aufteilung, seinen lichtdurchfluteten Räumen und einem idyllischem Garten.

Das Haus:

Im Eingangsbereich trennt die große doppelflüglige Haustür den Vorgarten vom Innenbereich mit Windfang, Garderobe, Flur und Gäste-WC. Über einen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie den Garten.

Als Herzstück des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche mit einem großen und hellen Ess- und Wohnbereich. Über ein Schiebeelement der Glasfront des Wintergartens erschließt sich auch von hier der Zugang zum gemütlichen Garten über eine 17 m2 große Terrasse mit großen Sitzstufen. In der wärmeren Jahreszeit bildet dieser Loungebereich einen lauschigen Rückzugsort. Im Wohnbereich rundet ein geschlossener Kamin das behagliche Ambiente ab.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei nahezu gleich große, helle Kinderzimmer mit großen Fenstern, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einen separaten Raum mit Tageslicht, der bisher als begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer genutzt wurde.

Das zweite Obergeschoss / Dachgeschoss mit Dachschrägen wurde bisher als Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Bürobereich genutzt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Hause mit Blick sowohl in Richtung Garten als auch Richtung Vorgarten / Straße. Ein zusätzliches Badezimmer mit Sitzbadewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiterer, bisher als Archiv genutzter Raum, ergänzen den Elternbereich.

Der bisher noch nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und könnte ggf. zusätzliche Wohnmöglichkeiten erschließen.

Der Keller verfügt über drei Lagerräume, einen Waschraum und einen Heizraum mit Gastherme. Eine Kellergarage bietet Raum für mehrere Fahrräder / Krafträder und stellt eine weitere Verbindung von Straße zum Garten sowie zum Wohnbereich dar.

Diese exklusive Immobilie ist das ideale Zuhause für eine kleine bis mittlere Familie und verknüpft hohen Wohnkomfort mit einer hervorragenden und sicheren Infrastruktur "im Veedel".

Sehr gern stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.