Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

EG
Im ca. 60 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie: Ein heller und moderner Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine halboffene Küche als Durchgangszimmer, ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten.

OG
2 große Schlafzimmer (Rückbau auf 3 Schlafzimmer möglich), Loggia mit Blick ins Grüne und ein großes Wannenbad

DG
Ausgebauter Spitzboden als weiteres Schlafzimmer.

KG
Voll unterkellert, bestehend aus, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Lagerraum und 1 Büro/Schlafzimmer (Nicht in Wfl. enthalten). Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Garten
Der Garten ist rundum mit einem Zaun eingefriedet und dadurch kaum einsehbar.
Im hinteren Bereich befindet sich ein praktisches Gartenhaus für Elektrogeräte. (im Kaufpreis enthalten)

Garage
In unmittelbarer Umgebung befindet sich noch eine Einzelgarage mit Strom und elektrischem Rolltor. (im Kaufpreis enthalten)

Zurzeit ist die Immobilie noch vermietet. Die Mieter befinden sich aber in der Endbauphase ihres neuen Hauses, so dass mit einem baldigen Auszug gerechnet werden kann.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Innenraumfotos aufgrund von Privatsphäre nur begrenzt anbieten können. Besichtigungen können aber gerne durchgeführt werden.


Ein Großteil der Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits in dem Zeitraum 1998 -2010 durchgeführt:

Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
2 x Elektro-Durchlauferhitzer (Für Bad und Küche)
Bäder modernisiert
Eingangstür
Druckausdehnungsbehälter ca. 2014 erneuert
Brenner ca. 2020 getauscht
Küche neu gefliest
Büro/Schlafzimmer ausgebaut
Kellerfenster erneuert
Gefliester Waschraum im UG
Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
Veluxfenster im Spitzboden
Eingangspodest