Penthouse in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Neubaugebiet Angerweg in Kaufbeuren. Der Baustil ist puristisch und modern, die Fassade ist optisch hochwertig dargestellt, das Pultdach hebt den Anspruch der Anlage. Die Wohnungen sind sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist gut, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Neben der Wohnung, welche sich über die halbe Etage und drei Seiten erstreckt und so auch Tageslicht im hohen Maße empfängt, ist ein großflächiger Kellerraum mit ca. 30 qm direkt zugeordnet, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz, wie auch ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Am Objekt befindet sich ein gemeinschaftliches Schach-Spielfeld, sowie ein sehr wertiger Kinderspielplatz.

3 Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Komfortdusche und eigener Sauna, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein offener Wohn- / Ess- / Kochbereich ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse geben dem Penthouse einen recht elitären Stil.

An der Wohnung selbst ist ein überschaubarer Renovierungsbedarf vorhanden, so ist damit zu rechnen, dass der künftige Eigentümer die Bodenbeläge erneuern wird, Wand- und Deckenflächen wären wieder aufzufrischen. Technisch ist kein Handlungsbedarf vorhanden.

Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 15 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen regionalen Dienstleister organisiert.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden. (Stand zum 31.12.2024 ca. EUR 40.000 gesamt)

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 338,38 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

- Heizkosten
- anteilige Versicherungen
- Müllgebühren
- Vorauszahlung für Wasser
- Verwaltergebühren
- Kanalgebühren
- Zuführung Instandhaltungsrücklage
- Hausmeister
- Winterdienst
- Hausreinigung
- etc.