Einfamilienhaus zum kaufen in Ehingen (Donau)

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ehingen besticht durch seine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 1988 erbaute Haus steht auf einem 400 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca.156 m², verteilt auf drei Etagen.

Im UG befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, von der aus ein direkter Zugang ins Haus besteht. Über eine elegante Holz-Wendeltreppe gelangt man in das EG, wo zwei helle Zimmer mit Parkettboden als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum mit Heizungsanlage und einen separaten Vorratsraum.

Das 1. OG mit seinem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bildet mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich die Küche mit einer funktionalen Einbauküche und einer angrenzenden Abstellkammer, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein robuster Fliesenboden verleiht diesem Bereich eine pflegeleichte Eleganz. Von hier aus gelangt man in den Gartenbereich mit einem Westbalkon sowie einer rondellartigen Terasse auf der Südseite. Vom Garten aus gibt es einen separaten Aufgang zur Scheibengasse und damit einen zweiten Ausgang zur Stadt. Der komplette Fliesenbereich im Haus (EG und das gesamte 1. OG) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das 2. OG beherbergt drei weitere Zimmer mit Parkettboden. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, während ein weiteres, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz führt. Das Tageslichtbadezimmer dieser Etage punktet mit einer Fußbodenheizung und bietet eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie eine Toilette. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf einen gemeinsamen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Die repräsentative Holzwendeltreppe mit den hohen Fenstern verleiht dem gesamten Haus Offenheit und Licht.

Der Dachspitz, über die Wendeltreppe vom Ankleidezimmer aus erreichbar, wurde bisher als Atelier genutzt und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten – bietet jedoch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner durchdachten Architektur, großzügigen Wohnflächen und der zentralen Lage.