Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Höhenhaus

Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem Grundstück von ca. 220 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist es ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch eine Glastür direkt in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten.

Die angrenzende Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das WC sowie das Bad im Obergeschoss stammen aus dem Baujahr, wobei die Dusche bereits erneuert wurde. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit einer individuellen Neugestaltung den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Obwohl sich das Haus insgesamt teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass eine solide Basis für weitere Modernisierungen gelegt ist: Das Dach sowie die Gastherme wurden 2020 komplett erneuert, womit zwei kostenintensive Maßnahmen bereits abgeschlossen sind. Die moderne Haustür aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Sicherheit und eine ansprechende Optik.

Insektenschutzgitter im Wohnbereich sowie im Büro, Schlaf-, und Gästezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch elektrische Rollläden sind teilweise bereits im Haus installiert.

Neben den Wohnräumen bietet der Keller zusätzlichen Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit integrierter Bar - ideal für gesellige Abende oder kreative Projekte.

Die funktionale Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial.

Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.