Einfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Frauenberg

- Hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen -

Sie interessieren sich für ein modernes Einfamilienhaus im Landshuter Stadtteil Auloh (Bj. 1995). Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, ganz nah am Isar-Stausee Altheim und nicht weit vom Naherholungsgebiet Gretlmühle. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Fahrrad direkt im Zentrum der Stadt Landshut.

Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm auf einem Grundstück von ca. 323 qm mit einem erholsamen Garten. Das schöne Eigenheim bietet ein helles, wohnliches und gepflegtes Ambiente. Hier kann man sich sofort zu Hause fühlen.

Nach Betreten des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, bestehend aus einer geräumigen Wohnküche und einer mediterran anmutenden Pergola mit Glasdach. Von dort aus haben Sie Zugang zu einer neu gestalteten Steinterrasse im Westen.

Vom hellen Wohnzimmer mit Eichenparkettboden aus kommen Sie über die große Holzterrasse in den liebevoll angelegten Garten.

Über ein lichtes Treppenhaus mit weißen Marmortreppen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer mit Eichenparkettboden und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Der große Keller bietet drei Räume zur vielfältigen Nutzung (z. B. als Hobbyraum, Speisekammer), zudem einen separaten Waschraum mit Dusche, Waschbecken und moderner Wasserenthärtungsanlage. Im Keller befindet sich auch der Heizungsraum mit neuer Gasbrennwert-Heiztherme und Keller-Wärmepumpe.

Die neue Photovoltaikanlage (Bj. 2025) auf dem Hausdach mit einer Nennleistung von 7,2 kWp produziert pro Jahr ca. 7.000 kWh Strom.

Die Garage mit separater Eingangstüre zum Garten und ein großer Stellplatz sind im Preis inbegriffen, ebenso ein Gartenhaus sowie eine Holzlege.

Haus und Grundstück sind in gepflegtem Zustand und können zum Übergabetermin ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Eine Maklerprovision fällt nicht an.