Sonstige zum kaufen in Dülmen

Seltenes Angebot: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dülmen – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², sondern vor allem durch das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.207 m² – eine echte Rarität. Ein Grundstück dieser Größe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungen.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Der offene Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Nach dem Auszug der vorherigen Mieter sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hingegen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen, abgezäunten Gartenbereich.

Neben der Wohnfläche punktet die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum, ein Doppelcarport, eine Garage sowie ca. vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten.

Auch als Kapitalanlage könnte das Objekt interessant sein: Aktuell erzielt die Wohnung im Obergeschoss Mieteinnahmen von 1.150 € monatlich (800 € Nettokaltmiete, 50 € Stellplatz, 300 € Nebenkosten). Bei einer Neuvermietung des Erdgeschosses zu einem Mietpreis von 9 €/m² sowie einer zusätzlichen Garagenmiete von 50 € könnte eine Soll-Rendite von 5 % erzielt werden.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive des Gasanschlusses (2018), der Einbau neuer Balkonfenster und einer neuen Balkontür mit Rollläden im Obergeschoss (2023) sowie eine umfassende Giebelsanierung mit Wärmedämmung und Dichtputz (2024).

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit – insbesondere aufgrund des außergewöhnlich großen Grundstücks, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als neues Zuhause für eine Familie: Dieses Haus bietet eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern!

''Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung''