Mehrfamilienhaus zum kaufen in Guntersblum

Anleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Guntersblum, einem beliebten Wohnort im Landkreis Mainz-Bingen. Das 1971 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 683 m², verteilt auf 8 Wohnungen. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich dabei auf 57.717 EUR und wurden zuletzt zum 01.07.2024 erhöht. Vergleichbare Mietpreise in Guntersblum lassen noch erhebliches Erhöhungspotenzial erahnen, wodurch sich Ihre Renditekalkulation zukünftig noch ein Stück optimistischer gestalten wird.

Seit 1994 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde bzw. wird seither gewissenhaft bewirtschaftet, gepflegt und partiell aufgewertet. Die in den vergangenen knapp 31 Jahren erfolgten Modernisierungen, Umbauten und Reparaturen sind sehr ordentlich dokumentiert. Derzeit finden noch aufwertende Arbeiten an den Balkonen statt, sodass das Objekt insgesamt in einem sehr guten und ordentlichen Zustand an die neuen Eigentümer übergeben wird.

Die in Guntersblum am stärksten nachgefragten Wohnungstypen - 3-Zimmer - sind hier im Objekt mit gleich sechs Einheiten auf jeweils ca. 92 bzw. 89 m² Wohnfläche vertreten. Hinzu kommen zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Wohnungstypen, Mietverhältnisse und Einnahmensituation können Sie unserer Übersicht im Exposé entnehmen. Jede der acht Wohnungen verfügt über zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze sowie über einen Balkon und durch die Komplettunterkellerung außerdem über einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren finden alle Mieter in einem gemeinsamen Wasch- sowie Trockenraum Platz zum Aufstellen von Waschmaschinen und Trocknern.

Der hintere Grundstücksbereich wird bisweilen durch die Mieter der beiden Dachgeschosswohnungen genutzt und bewirtschaftet. Die seitliche Grünfläche dagegen steht allen Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.