Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Sülz

Provisionsfrei. Keine Makleranrufe. Diskreter Verkauf.

13 Wohneinheiten – derzeit untervermietet mit erheblichem Mietpotenzial: Aktuelle Jahresnettomiete ca. 144.000 €.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 10,35 €/m² – vergleichbare Wohnungen in Köln-Lindenthal erzielen jedoch regelmäßig Mieten von rund 18 €/m².

Daraus ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial, begünstigt durch die anhaltende Wohnraumverknappung. Langfristig stabiles Wert- und Ertragspotenzial.

Köln-Sülz zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

In dieser bevorzugten Lage befindet sich ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von rund 1.145 m². Es vereint klassischen Altbau-Charme – wie hohe Decken und großzügige Fenster – mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse bieten optimale Wohnverhältnisse für Familien, Paare und Singles. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Freien bietet. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld schafft.

Das Grundstück umfasst 562 m² und bietet eine gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Grünen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Planung, um künftig eine noch energieeffizientere Versorgung zu ermöglichen.