Hochparterre-Wohnung in Hockenheim

In begehrter Lage von Hockenheim befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie befindet sich in einem baujahresgemäßen gepflegten Zustand und ist derzeit gut an ruhige Mieter vermietet, welche eine sichere Einnahmequelle darstellen.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 720,- € (ca. 9,86 €/m²) zzgl. 30,- € Stellplatz, somit liegt die monatliche Nettokaltmiete unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher noch Steigerungspotenzial auf 12,87 €/m² (Quelle: Mietspiegeltabelle.de 03/25 für Hockenheim)
Demnach wäre ein monatlicher Mietertrag in Höhe von 970,- gerechtfertigt und realisierbar, was eine Mietrendite von ca. 5,6% entsprechen würde.
Dieses Objekt zeichnet sich durch eine sehr geringe Hausgeldzahlung aus, da es durch einen Eigentümer eigenverwaltet wird. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt lt. Aussage des Verwalters 30,- € für die Instandhaltungs-Rücklage und 5,- € Verwaltungskosten sowie derzeit 165,- € umlagefähige Nebenkosten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Wohnung in top Lage zu investieren – ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Mietrendite und die ruhige Lage, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind, stellt diese Immobilie eine attraktive Option für eine nachhaltige Investition dar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis, dass bei einem Besichtigungswunsch eine Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis erforderlich ist.