Etagenwohnung in Köln-Sülz

Provisionsfrei. Keine Makleranrufe. Diskreter Verkauf.

120 m² Altbauwohnung
Aktuelle monatliche Nettomiete: ca. 1.500 €
Jahresnettomiete: ca. 18.000 €

Kapitalanlage – kein Verkauf zum Eigennutz.

Die aktuelle Miete liegt bei ca. 12,50 €/m² – vergleichbare Wohnungen in Köln-Lindenthal erzielen jedoch regelmäßig Mieten von rund 18 €/m².

Daraus ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial, begünstigt durch die anhaltende Wohnraumverknappung. Langfristig stabiles Wert- und Ertragspotenzial.

Köln-Sülz zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholungsmöglichkeit. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

In dieser bevorzugten Lage befindet sich eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme – wie hohe Decken und große Fenster – mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zudem verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Wohnverhältnisse für Familien, Paare und anspruchsvolle Singles.

Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Sie bietet nicht nur einen schönen Platz zum Entspannen im Grünen, sondern auch einen kleinen Fußballplatz für Kinder. Hier können sich die Kleinen austoben, während Erwachsene gemeinsam Zeit im Freien verbringen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Planung, um künftig eine noch energieeffizientere Versorgung zu ermöglichen.