Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Urbach

**Ein Haus der Extraklasse, Großzügigkeit,
Komfort und eine besondere Geschichte**

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das mit seiner beeindruckenden Wohnfläche von 281 m² und seiner durchdachten Raumaufteilung begeistert. Es bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt fünf Zimmer , zwei Bäder, einem weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Fernsehzimmer und ein Büro. Ein Wintergarten und einer Einliegerwohnung vereint dieses Zuhause Großzügigkeit mit Funktionalität.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss gestaltet wurde. Zur rechten Seite empfängt Sie ein Gäste-WC, zur linken Seite betreten Sie die großzügige Küche, die durch ihre Eckanordnung viel Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer.

**Wohnbereich mit Flair und Weitblick**

Das Wohnzimmer besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die den Blick auf den wunderschön gepflegten Garten und die 81 m² große Terrasse freigibt. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das angrenzende Fernsehzimmer – zusammen bieten diese beiden Bereiche eine Wohnfläche von stolzen 50 m². Rechter Hand führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Links schließt sich der Wintergarten an, ein lichtdurchfluteter Raum mit weit zu öffnende Glasfronten, der eine nahtlose Verbindung zur Terrasse schafft.

Der Garten ist eine grüne Oase, die mit minimalem Aufwand in perfektem Zustand bleibt. Ein Rasenroboter sorgt für die Pflege der Grasflächen, während eine automatische Sprinkleranlage das Gießen übernimmt. Hier können Sie einfach entspannen und die Natur genießen.

**Rückzug und Komfort im OG**

Die stilvolle Treppe mit modernem Geländer führt Sie ins Obergeschoss. Zur rechten Seite befindet sich ein separater Bereich mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder Kinder. Zur linken Seite der Treppe erstrecken sich drei weitere Zimmer, die zZt. als Gästezimmer, Ankleideraum und Schlafbereich genutzt werden sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die fünf Zimmer in diesem Geschoss verfügen über eine Klimaanlage und sorgen so für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen.

**Wellness und Funktionalität im Keller**

Der Keller beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über 2,30 m und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich hier ein weiterer Schlafraum, ein Ruheraum mit Waschtisch, sowie eine Sauna mit Profidusche – eine perfekte private Wellness-Oase. Zusätzlich gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine Werkstatt. Dank der großen Fenster ist auch hier eine Nutzung als Wohnraum denkbar.

**Einliegerwohnung & Parken**

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Einliegerwohnung mit etwa 30 m². Sie verfügt über eine Küche mit Essplatz, einem weiterem Raum nutzbar als Wohn/Schlafraum und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung kann aber bei Bedarf problemlos vergrößert oder anderweitig genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Duplexgarage mit elektrischen Rolltoren bereit, die Platz für zwei große Autos bietet. Drei weitere Schuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel**

Für die aktuellen Eigentümer bedeutet der Verkauf dieses Hauses einen tiefen Einschnitt, denn es ist ein Zuhause voller Erinnerungen und gelebter Geschichte. Für die Verkäufer öffnet sich ein neues spannendes Kapitel, was zur Entscheidung beigetragen hat, dieses wundervolle Zuhause zu verkaufen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort des Lebens, der Begegnungen und der Geborgenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.