Sonstige zum kaufen in Thaleischweiler-Fröschen

Objektbeschreibung Willkommen in Thaleischweiler-Fröschen!
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Substanz, zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Innenhofbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten auf insgesamt ca. 108,92 m² Wohnfläche und ca. 79,19 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung & Wohnfläche
Wohnung im Erdgeschoss (WE 1) – ca. 53,65 m² Schlafzimmer: 15,27 m² Wohnzimmer: 16,47 m² Küche: 12,89 m² Flur: 3,31 m² Bad (mit Fenster): 3,70 m² Abstellraum: 2,01 m²
Die Räume sind hell, funktional geschnitten und teilweise mit Laminat, PVC oder Teppich ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Wohnung im Obergeschoss (WE 2) – ca. 55,27 m² Schlafzimmer: 15,21 m² Wohnzimmer: 16,42 m² Küche: 12,62 m² Flur: 3,91 m² Bad (mit Fenster): 3,9 m² Abstellraum: 2,01 m² Balkon: 1,1 m²
Die OG-Wohnung bietet nahezu identischen Schnitt wie im EG, jedoch mit einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Momente im Freien.

Nutzflächen & Technik Kellergeschoss – ca. 53,65 m² Vier Räume mit Größen zwischen 6,23 und 16,47 m² Flur & Treppenbereich Nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume Fenster vorhanden Treppenhaus & Verkehrsfläche – ca. 22,54 m² EG: 7,63 m² OG: 7,34 m² KG: 7,57 m²

Ausstattung
Massive Bauweise, vollständig unterkellert Gas-Zentralheizung (Vaillant) Isolierverglaste Fenster und Haustür, Baujahr 1992 Badezimmer mit Wanne und Fenster, gepflegter Originalzustand Bodenbeläge: PVC, Teppich, Laminat, Mosaikfliesen Wände meist weiß gestrichen, teils Raufaser oder Strukturputz Decken teils mit Platten (Styroporoptik)

Außenbereich & Grundstück
Grundstücksgröße: 820 m² Kein Stellplatz oder Garage vorhanden Rückseitiger gepflasterter Hof zur Freizeitnutzung – z. B. ideal für Grillabende, Sitzecke oder Hochbeete Zugang zum Hof über seitliches Tor Balkon im OG zur Rückseite mit Blick ins Grüne Fassadenputz teils überarbeitungsbedürftig

Besonderheiten auf einen Blick
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 2 Schlafzimmern
Balkon mit Blick ins Grüne im OG
Massivbauweise & voll unterkellert
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Fenster & Haustür (1992)
Praktischer Abstellraum je Einheit
Innenhof zur Freizeitnutzung
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination