Etagenwohnung in Karlsruhe-Knielingen

Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien

Ihr neues Zuhause – Einziehen & Wohlfühlen!

Diese hochwertig Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten in Karlsruhe-Knielingen.
Die durchdachte Raumaufteilung, große Fenster mit Blick ins Grüne und eine umfangreiche Modernisierung machen diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Dank der umfassenden Renovierung vor zehn Jahren und fortlaufender Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand – einfach einziehen und genießen!
Umfassende Modernisierung – Alle Erneuerungen auf einen Blick
Elektrik vollständig erneuert (inkl. Verteilerkasten)
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Türen & Bodenbeläge in der gesamten Wohnung ausgetauscht
Modernes Tageslichtbad mit neuen Steigleitungen
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
LED-Beleuchtung in allen Räumen
Abgehängte Decke im Wohnzimmer für ein modernes Ambiente
Gepflegte & moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Sitzecke in der Küche 2023 erneuert
Exklusiver, maßgefertigter Spiegel-Hochschrank im Eingangsbereich (Neupreis über 7.000 €)
Beheizung über zentrale Ölheizung,
Warmwasserversorgung über eine Gasetagenheizung (erneuert 2023)

Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der durch den maßgefertigten Spiegel-Hochschrank nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch praktischen Stauraum bietet.
Direkt gegenüber befindet sich das moderne Tageslichtbad, das mit elektrischer Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärelementen höchsten Komfort bietet.
Folgt man dem hellen Flur, gelangt man auf der linken Seite zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs eröffnet sich das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das mit seiner modernen Gestaltung und großen Fenstern mit Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die über einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie ist gepflegt und modern, verfügt über eine Sitzecke (erneuert 2023) und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Solide Hausgemeinschaft & wirtschaftliche Sicherheit:
Nebenkosten (Vorauszahlung): ca. 330 € monatlich, davon ca. 89 € Rücklagenbildung


Rücklagenstand Januar 2025 der WEG : 72.000 €
Jüngste Sanierungen im Gebäude (2023): Hauseingangstür, Briefkästen & Sprechanlage erneuert
Professionelle Hausverwaltung – jedoch kein Hausmeisterservice: Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um Gartenpflege, Treppenhausreinigung & Winterdienst.


Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine eine bezugsfertige Wohnung in der City suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.