Haus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Das attraktive 11 Parteien Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in Toplage von Leverkusen-
Objekt:
Opladen im beliebten Ausgehviertel. Das Gebäude wurde in qualitativ guter Bauweise mit Mansarddach erstellt und ist voll unterkellert. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da sämtliche vorhandenen Einheiten stetig und in gehobener Ausstattung saniert wurden. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrisse gibt es eine sehr große Resonanz bei Neuvermietungen.

Miete:
Aktuell sind alle 11 Wohneinheiten vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 64.728,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Perspektivisch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen sicherlich gegeben.
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Eine potentielle AUSBAURESERVE von ca. 66m² durch Ausbau des Trockenbodens sowie zusätzliche Gaupen und Balkone könnte die Mieteinnahmen weiter steigern.
Diese Maßnahmen wurden bereits bei einigen Nachbarn durchgeführt.
Die Zulässigkeit einer solchen baulichen Veränderung kann im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt Leverkusen geklärt werden.

Wohnungsgrößen / Nettomieten
...........Quadratmeter.........Nettomiete.......Sanierung
..................51 m².................480,00 €...........2017
..................30 m².................400,00 €...........2024
..................37 m².................450,00 €...........2024
..................13 m².................250,00 €...........2024
..................59 m².................560,00 €...........1994
..................83 m².................900,00 €.......... 2022
..................59 m².................550,00 €...........2017
..................45 m².................430,00 €...........2014
..................35 m².................370,00 €...........2014
..................59 m².................444,00 €...........2021
..................67 m².................530,00 €...........2001
Gesamt:...538 m²..............5.364,00 €

Jahresnettomiete: 64.728,00 €

Zusätzliche Sanierungen:
Die Abwasserleitung zum Hauptkanal wurde 2011 komplett saniert (Dichtheitskontrolle mit Prüfprotokoll).
Die Hofseitige Fassade wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und verputzt.
Die Balkone wurden saniert.
Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte sehen sie von unbegleiteten Innenbesichtigungen ab um die Mieter nicht unnötig zu stören.
Dies Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantwortet werden +++

Lage:
Dieses als Kapitalanlage geeignete Haus befindet sich in Toplage von Leverkusen-Opladen in fußläufiger Entfernung vom Zentrum. Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Durch den nahegelegenen Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Mit dem Auto kommt man in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

Zusammenfassung:
538 qm Wohnfläche auf 249 qm Grundstück
+ Beliebte Innenstadtlage
+ Voll unterkellert
+ Schöne Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
+ Sämtliche Wohnungen in top Zustand ohne Renovierungsstau
+ Hohe Decken große Fenster