Etagenwohnung in Gersthofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, modernen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 2011.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterdurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein luftiges, offenes Raumgefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kochinsel ist mit über 33 m² das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder einfach zum Entspannen.

Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon/Loggia, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende eignet – ein privates Outdoor-Refugium inmitten des urbanen Lebens.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
• 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz
• Edle Vinylböden kombiniert mit modernen, hochwertigen Fliesen
• Ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet Platz für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder alle, die einfach etwas mehr Raum für sich möchten:
• Kinderzimmer 1: ca. 11,78 m² – hell und ruhig, ideal zum Spielen und Lernen
• Kinderzimmer 2: ca. 10,23 m² – ebenfalls lichtdurchflutet, perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer: ca. 10,45 m² mit angrenzender Ankleide (5,77 m²) – ein luxuriöses Extra für Ordnung und Komfort
• Abstellraum: 1,79 m² – praktisch für alles, was aus dem Blick verschwinden soll
• Modernes Badezimmer: ca. 7,84 m² mit Dusche, Badewanne und WC – stilvoll ausgestattet, mit viel Platz zum Wohlfühlen
• Gäste-WC: 2,24 m² – besonders praktisch bei Besuch
• Flur mit Garderobenbereich – effizient und einladend gestaltet

Besonderheiten

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 € erworben werden können – komfortabel, sicher und trocken. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine top Lage – perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig urban leben möchten.