Doppelhaushälfte zum kaufen in Krefeld-Verberg

Doppelhaushälfte, 1973 erbaut - 1986 durch einen eigenständigen Anbau ergänzt - mit moderner Energietechnik und großem Garten, sehr flexibel nutzbar.

Das Haupthaus bietet viel Wohnfläche auf zwei Etagen.

Durch die Haustür betreten Sie den hellen und großräumigen Eingangsbereich (ca. 17 m²) mit angrenzendem modernen Gäste-WC.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit ca. 45 m² Wohnfläche der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer gelangt man über ein großes Terrassenfenster direkt zur 28 m² Terrasse und zum - von einer Hecke geschützten - Garten, so dass ein naturnahes Wohngefühl entsteht.

Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer auf. Das geräumige Badezimmer wurde 2014 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Aus dem Flur des Obergeschosses gelangt man zum Speicher. Dieser kann ggf. auch als weitere Wohnfläche ausgebaut werden.

Das Haus ist vollunterkellert, 3 Kellerräume bieten Platz für Hobby und Haushalt.

Das Haupthaus wurde 2014 umfangreich renoviert: neue Haustür im Erdgeschoss, neuer Fußboden (Fliesen), Badezimmer und Gäste-WC komplett neu, Fenster im Obergeschoss 3-fach-verglast.

2021 wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwertheizung installiert.

Der Anbau ist eine eigenständige Einheit mit separatem Zugang, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC, einer Abstellkammer, zwei Schlafräumen und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Terrassenbereich. Der Anbau ist nicht unterkellert. Mit diesem Anbau kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden z. B. als Mehrgenerationenhaus oder auch als kombiniertes Wohn-/Arbeitshaus mit separatem Bürobereich. Energie- und Wasserversorgung sind auch für eine Vermietung eingerichtet. Es ist leicht möglich, beide Gebäudeteile zu einem großen Familienhaus mit vielen Zimmern zu verbinden.

Die Dachflächen des Anbaus sind ideal für die Bebauung mit einer PV-Anlage oder Solarthermie geeignet. Warmwasser wird bedarfsgerecht elektrisch erzeugt. Der Wärmeverbrauch des Objekts wurde langfristig aufgezeichnet und ist durch die solide Bauweise und die moderne Heizung im Vergleich niedrig.

+ 1 Garage (Wallbox vorhanden)
+ 2 Außenstellplätze

Grundsteuer 568,44 €
Abfallentsorgung 267,60 €
Straßenreinigung 117,31 €
Winterwartung 34,50 €