Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenahr

In der idyllischen Gemeinde Hohenahr, Ortsteil Erda, erwartet Sie dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, in ruhiger, zentraler Lage mit insgesamt ca. 293m² Fläche, welche sich zusammensetzt aus 190m² Wohnfläche und 103m² Nutzfläche (Keller) auf einem ca. 580m² großen Grundstück im Ortskern.
Hervorzuheben bei dem Objekt sind zwei Balkone auf Süd- und Westseite, eine große Terrasse & zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz)

Mit einer Wohnfläche von 190 m², verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und zusätzlich 103 m² Keller-Nutzfläche (Deckenhöhe 2.06 Meter), bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Der Keller ist aufgeteilt in Waschküche/Trockenraum, eine Kellerbar, Heizungsraum und Tanklager, zusätzliche Küche, Dusch-Bad und ein zusätzliches Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gästetoilette, Bad mit Dusche und Wanne, zwei weitere Zimmer und ein Balkon.

Im nachträglich ausgebauten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines auch als Küche genutzt werden könnte, zwei kleine Abstellräume, ein Duschbad und ein großer Balkon mit weitem Ausblick auf das Dorf.

Das Objekt könnte neben Familien auch Interessant für Investoren sein, da es auch mit wenigen Umbaumaßnahmen ein Zweifamilienhaus werden könnte.

Erneuerungen:
2003 - Bau Terrasse im Garten
2004 - Teppichboden im EG durch Laminat ersetzt
2007 - Ausbau Dachgeschoss (1.OG)
2015 - Einbau Pelletofen im EG
2015 - Erneuerung Sockelputz
2015 - Renovierung Erdgeschoss
2015 - Vorgartengestaltung / Bau zweiter Außenstellplatz
2017 - Öl Heizung: neuer Brenner
2018 - Einbau einbruchsichere Fenster / Sicherheitsberatung

Beheizt wird das Gebäude mit einer Kombination aus Öl-Heizung (Heizkörper in jedem Raum von Keller bis OG) und Pelletofen im Erdgeschoss.

Ein Energieausweis wird durch einen Energieberater erstellt und ist bis zur Besichtigung verfügbar.

Verfügbarkeit der Immobilie nach Rücksprache.