Einfamilienhaus zum kaufen in Wennigsen (Deister)

Großzügiges, gepflegtes EFH auf Erbpachtgrundstück in bester Lage ! Kauf möglich !

Die Immobilie befindet sich in Holtensen, einer Ortschaft der Gemeinde Wennigsen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie grünen Freiflächen. Die Umgebung bietet eine ideale Kulisse für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1968 auf dem ca. 940 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 542 EUR im Jahr. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 40 Jahre. Ein Kauf des Grundstücks vom Erbpachtgeber ist gewünscht und verhandelbar. Der durchschnittliche Bodenrichtwert der Gemeinde liegt bei 140 EUR/m².

Die Eigentümer haben das Objekt über die Jahre um Anbauten erweitert, sukzessive renoviert sowie liebevoll gepflegt. Alles ist sehr gemütlich und spricht durch das gepflegte Gesamterscheinungsbildung sofort an.

Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie nutzbar sowie ebenso teilbar als EG- und DG-Wohnung. Auf jeder Etage ist eine Küche sowie ein Bad vorhanden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohnbereich. Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und mediterranes Blumenzimmer bilden eine Einheit und grenzen an den Wintergarten. Große Fensterfronten bieten einen fantastischen Blick auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, der viel Gestaltungsspielraum sowie die Möglichkeit zum Entspannen bietet.

Weiterhin befinden sich im EG ein Flur, ein Duschbad sowie die moderne, wertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten.

Vom Obergeschoss aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Holtensen und schauen bis zum Deister. Durch drei große Dachgauben haben Sie hier kaum Schrägen und somit ein enormes Platzangebot. Hier befinden sich drei Zimmer, die als Schlafräume, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, eine kleine Küche sowie ein Wannen-Bad. Von einem Zimmer aus könnte über dem Anbau eine große Dachterrasse mit Blick in den Garten entstehen.

Vom Flur aus gelangt man auf den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einem großen Partykeller/Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenbereich, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und Vorratskellerräume. Über einen Kellerausgang gelangen Sie in den Garten.

Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:

EG:
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flur
- geräumiges, durchgehendes Esszimmer/Wohnzimmer mit Kachelofen/mediterranes Blumenzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- moderne Küche
- ein Schlafraum
- Dusch-Bad mit Fenster

DG mit drei großen Gauben und kaum Schrägen:
- Flur
- kleine Küche
- drei Schlafräume
- Wannen-Bad mit Fenster

Keller:
- großer Partykeller/Hobbyraum
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum
- Werkstatt / Vorrats-Kellerräume
- Außen-Kellereingang

1 Garage

Fazit:

Die Immobilie spricht durch das großzügige, gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an und ist geeignet für kleine und größere Familien, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen.

Ein solides Haus in gefragter, ruhiger Wohnlage. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!