Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

•Erstklassige Lage direkt am Waldrand in einer Sackgasse mit nur einseitiger Bebauung
•Sehr gute Verkehrsanbindung
•400qm Grundstück, 195 qm Wohnfläche auf 6 Zimmer+ 65 qm Nutzfläche im Keller
•Großer, neu angelegter Garten incl. Bewässerungsanlage und großer, schöner Terrasse
•Carport für 2 Fahrzeuge
•6,8 KW Solaranlage mit 9,6 KW Batteriespeicher incl. Notstromversorgung
•Modernstes Hybrides Heizungssystem aus 12 KW Wärmepumpe und moderner Öl-Heizung
•Klimaanlage
•Alarmanlage für innen und außen mit Videoüberwachung
•Elektrische Rolläden
•Elektrische Pergola-Markise
•Glasfaser-Anschluss (100mbit/s)

Detail-Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde 1977/78 erbaut und 2003 deutlich erweitert, sowie in den Jahren 2012-2015 nochmal umfassend renoviert und ausgebaut. Die 195 qm Wohnfläche teilen sich auf 3 Geschosse auf - EG, 1.OG und ausgebautes DG und verfügt so über 6 Zimmer, 2 Bäder. Hinzu kommt ein sehr großes Kellergeschoss mit üppigen 62 qm Nutzfläche in welchem sich neben Hauswirtschafträumen auch 2 voll ausgebaute Räume befinden, die als Hobbyraum oder privates Büro genutzt werden können. Zum Haus gehört auch ein überdachter Carport mit 2 Stellplätzen.

Das Haus verfügt über eine insgesamt gehobene Ausstattung mit 2 Bädern, hochwertige Bodenbeläge, neue weiße Türen, elektrische Rolläden und das 1.OG ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das EG verfügt zum einen über eine sehr großzügige Wohnküche (28qm) mit Einbauküche und freistehendem Küchenblock, sowie einem großen Essplatz für 6 Personen. Ferner über ein sehr großzügiges Wohnzimmer (36 qm) mit großer bodentiefer Fensterfront mit herrlichem Blick in den Garten, sowie Ausgang auf die 12qm große Bankirei-Terrasse mit neuer, großer elektrischer Pergola-Markise und fest verbautem Außen-Grill.

Der Garten selbst ist eine echte grüne und ruhige Oase und wurde erst 2015 für rund € 45.000 komplett neu angelegt incl. gepflasterter Wege und Bepflanzung und wurde dabei mit einer unterirdischen GARDENA Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Garten hat darüber hinaus eine moderne LED-Beleuchtung mit Bodenstrahlern, welche Bäume und Büsche anstrahlen, und nach Einbruch der Dunkelheit den Garten in ein wahres Refugium der Träume verwandelt, das man durch die großen Glasscheiben vom Wohnzimmer aus betrachten kann.

Das Haus ist energetisch sehr modern und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Außenwände sind gedämmt und die Fenster verfügen über wärmedämmende Doppelverglasung, sowie eine Wärmedämmung unter dem Dach. 2015 wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit einem modernen und sehr sparsamen Niedertemperatur-Kessel von BUDERUS sowie eine neue Warmwasseraufbereitung eingebaut. Im Zuge dessen wurde auch der alte Öltank entsorgt und eine neuer, moderner, doppelwandiger GFK-Öltank mit Vakuum eingebaut (3.000l). 2024 wurde das Heizungssystem durch eine moderne 12KW Wärmepumpe zu einem, modernsten hybriden Heizungssystem mit hocheffizienter Steuerung ergänzt. So ist die Wärmepumpe zum Heizen das primäre System, aber bei besonders niedrigen Temperaturen kann die Ölheizung zur Unterstützung zuheizen. Ferner wurde zur Stromerzeugung eine Solaranlage mit 6,8 KWh Leistung und ein 9,8 KW Batteriespeicher mit Notstromversorgung installiert.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, hat keinerlei Reparatur- oder Investitionsstau.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft !