Einfamilienhaus zum kaufen in Tegernsee

Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Raritätenlage!

Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Das großzügige Einfamilienhaus (Haupthaus) liegt auf einem ca. 1.503 m² großen Gesamtgrundstück und verfügt über zwei Ebenen. Der Landsitz wurde im Jahr 1930 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Der Anbau einer angrenzenden Wohnung erfolgte im Jahr 1970. Das Gebäude wird nach WEG aufgeteilt, wodurch jede Einheit als eigenständiges Sondereigentum geführt wird. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine klare Regelung von Gemeinschafts- und Sondereigentum. Das Einfamilienhaus wird mit einer Ölheizung geheizt, zudem ist ein behaglicher Kachelofen mit Scheitholz vorhanden. Der sonnige Außenbereich des Hauses lädt mit der erholsamen Terrasse und der schön angelegten Rasenfläche zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Haus malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern.

Objektdetails:

•Grundstücksgröße der Flurnummer 457/2 beträgt gesamt 1.503 m²
•Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, Terrasse und Garten
•Weitläufige gepflasterte Hofeinfahrt
•Zwei Garagen
•Zwei weitere Außenstellplätze
•Praktischer Geräteschuppen (Gerätehaus Nr. 2) für zusätzlichen Stauraum
•Technikraum neben den Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Sanierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Einbau einer neuen Küche
•Erneuerung des Badezimmers
•Erneuerung der Zimmerdecken inkl. Einbau moderner LED Beleuchtung im ganzen Haus
•Erneuerung der Stromleitungen inkl. FI-Schalter
•Wärmedämmung im gesamten Obergeschoss