Erdgeschosswohnung in Eislingen/Fils

**PRIVATVERKAUF**
Hier erwartet Sie eine im Jahr 2022 modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon im EG eines Mehrfamilienhauses in einer gefragten und verkehrsberuhigten Ortsrandlage von Eislingen-Nord.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer Verkehrsberuhigten
Sackgasse. Der Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die vorhandene Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz ist im
Angebotspreis bereits mit enthalten.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein Standplatz für Waschmaschine/Trockner im Waschkeller.

Im Hausgeld enthalten sind Rücklagenzuführungen sowie ein Hausmeisterservice, welcher die Kehrwoche/Schneeschippen
beinhaltet. Investitionsrücklagen sind vorhanden.

Für die Allgemeinheit gibt es noch einen Wasch- und einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Separate Boxen im Freien für die Mülleimer sind ebenfalls vorhanden.

Dank der schönen Ortsrandlage in Eislingen/Nord, ist man in nur wenigen Schritten im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule
befinden sich in der Nähe.
Durch eine nahegelegene Bushaltestelle besitzt die Wohnung zusätzlich eine regelmäßige Nahverkehrsanbindung.

Räume:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- 1 Gäste WC mit Toilette und Waschbecken
- Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- großer Wohn-Essbereich mit integrierten Beleuchtungshighlights

Renovierungen im Jahr 2022:
- neue Böden in den Schlafzimmern
- Einbau eines Handtuchheizkörpers sowie Erneuerung der Fugen im Bad
- neue Rolladengurte und -abdeckungen
- Aufarbeitung der Heizkörper
- Streichen der Wände und Lackieren der Türen inkl. neuer Dichtungen
- Austausch aller LED Spots
- abschließbare Fenstergriffe
- Nachrüsten von Steckdosen

Das angegebene Datum für den Bezug kann aufgrund laufender Renovierungen im neuen Objekt persönlich besprochen werden.