Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Dieses geräumige Haus mit zwei Vollgeschossen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Flexibilität und den großzügigen Grundriss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder, mit geringen Umbaumaßnahmen, als Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption.
Im Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 135 qm umfasst, befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum sowie eine schöne große Eingangsdiele und eine überdachte Terrasse. Das Obergeschoss bietet auf ca. 97 qm zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, zwei überdachte Balkone, eine Terrasse und einen Abstellraum.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut, genaue Daten sind nicht bekannt. Der erste Umbau und Anbau erfolgte 1973, der zweite Umbau im Jahr 1993. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume, einen Ölraum sowie einen Heizungs- und Hausanschlussraum. Eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für effiziente und kostensparende Beheizung. Im EG wird teilweise, z.B. im Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, über eine Fußbodenheizung geheizt.
Besondere Highlights der Immobilie sind der direkte Anschluss an eine ausgebaute ehemalige Scheune mit einem tollen Partyraum zum Feiern, ein Hobbyraum mit Sommerküche und eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Hof mit mehreren Stellplätzen und einer weiteren Garage.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1430 qm, aufgeteilt in zwei geteilte Grundstücke: Das vordere Grundstück mit ca. 580 qm, auf dem das Haus und die ausgebaute Scheune stehen, sowie das hintere Grundstück mit ca. 850 qm, das aktuell als großzügiger, sehr schön angelegter Garten genutzt wird. Alternativ kann das hintere Grundstück als separater Bauplatz genutzt werden, bebaubar mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten oder drei Reihenhäusern. Für eine eventuelle Bebauung liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, und es wurden laufend Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, z.B. Wasser, Abwasser und Stromleitungen wurden 1998 bzw. 2004 erneuert, Aus- und Umbau Scheune 2009, neues Hofpflaster und Fassadenanstrich 2016.

Durch die offene, nach Süden ausgerichtete Lage ist das Grundstück den ganzen Tag über bestens mit Sonnenlicht verwöhnt, was ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter schafft. Die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Investitionsobjekt für die Schaffung von Wohneinheiten.

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