Mehrfamilienhaus zum kaufen in Althütte

In einer idyllischen und ruhigen Lage erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich perfekt für einen Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eignet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht sofort zum Bezug bereit, während die beiden oberen Wohnungen durch Mieteinnahmen einen soliden Beitrag zur Finanzierung leisten können.

Das im Jahr 1968 massiv erbaute Haus beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur und einer Wohnfläche von insgesamt 266,75 m², eingebettet in ein großzügiges 1.630 m² großes Grundstück. Zurückversetzt von der Straße, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe, umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen – sowohl vor als auch hinter dem Haus.

Der weitläufige Vorgarten ist durch eine hohe, immergrüne Hecke geschützt und schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Eine lange Einfahrt führt in den großzügigen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:

- 5 Garagen
- Vermieteter Wohnmobilstellplatz – ein Extra an passivem Einkommen
2 Stellplätze direkt vor dem Haus

- Carport, umfunktionierbar als überdachte Sitzgelegenheit – perfekt für laue Sommerabende:
Hier lassen sich Wohnen und Erholung wunderbar verbinden. Eine großzügige Holzterrasse, die auf Pfosten über den abfallenden Hang hinausragt, wäre eine wunderbare Ergänzung – von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die umliegenden grünen Weiden und Wälder. Der alte Walnussbaum spendet im Sommer wohltuenden Schatten und unterstreicht das idyllische Naturflair.

Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie ein weiteres gemütliches Plätzchen zum Verweilen sowie ein großes Gartenhaus, das aktuell an die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Praktischerweise ist es sogar unterkellert und könnte vielseitig z. B. als Sauna genutzt werden.

Der sonnige Garten auf der Südseite bietet sich hervorragend für Hobbygärtner an. Ob Hochbeete, ein Kräutergarten oder eine kleine Obstwiese – hier können Sie sich Ihre grüne Oase gestalten.

Die Hauptwohnung: Lichtdurchflutet & sofort bezugsfrei

Die ca. 100 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre überzeugt. Vom Essbereich gelangen Sie in den 2012 angebauten, teiloffenen Wintergarten, von dem aus Sie eine fantastische Fernsicht genießen. Der Kaminofen wird nicht mitverkauft.

Die Küche ist clever geschnitten:
✔ Zugang zu einem kleinen Balkon, der an den Wintergarten angrenzt
✔ Praktische Essecke für die Familie
✔ Tresen mit Barhockern, perfekt für gesellige Kochabende

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Handtuchheizkörper. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Drei Schlafzimmer – zwei kleinere Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer – machen diese Wohnung ideal für eine Familie.

Die vermieteten Einheiten: Solide Mieteinnahmen
• Obergeschoss (ca. 100 m²): Gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss, aktuell vermietet für 500 € kalt
• Dachgeschoss (ca. 67 m²): Bestehend aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer, vermietet für 350 € kalt
Der vorhandene Kaminofen in OG gehört den Mietern und sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Technische Details & Modernisierungen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1996/1998 erneuert)
• Heizung Brenner 2022 getauscht
• Neue Wasser- und Stromanschlüsse per Erdkabel bereits verlegt
• Leerrohr für Glasfaser bereits im Haus vorhanden
• Eigentümerverwaltet, kein Hausgeld, keine Rücklagen oder Protokolle
• Betriebskostenabrechnung durch Dienstleister – unkompliziert & effizient, Sie müssen sich um fast nichts kümmern