Doppelhaushälfte zum kaufen in Neuss

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1960 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstüchk der kath. Kirche. Der Erbpachtvertrag hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren und eine aus jetziger Sicht Restlaufzeit von 35 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 225 €.

Die Immobilie befindet sich in einem weitestgehend sanierungsbedürftigen Zustand aus dem Baujahr. Es wurden bereits doppelt verglaste Kunsttofffenster verbaut (bis auf zwei Fenster), die von innen noch fachmännisch verputzt werden müssen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls bereits vor einigen Jahren saniert. Ebenso die beiden separaten WC's im Erd -und Obergeschoss.

Im Haus befindet sich eine defekte Ölheizung aus dem Baujahr die ausgetauscht werden müsste. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung in Verbindung mit einem Energiefahrplan könnte es sinnvoll sein bereits jetzt über ein neues Heizungssystem nachzudenken. Gerne können wir Ihnen als Käufer einen entsprechenden Fachbetrieb empfehlen, durch dessen Energiefahrplan Sie sich für öffentliche Fördermittel qualifizieren könnten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit geöffnetem Durchgang zum Esszimmer. Der Original Grundriss weist insgesamt 5 Zimmer aus. Die angrenzende Küche könnte man zu Gunsten eines modernen Grundrisses mit dem Esszimmer kombinieren, indem man die Verbindungswand öffnet. Von der jetzigen Küche aus gelangt man direkt zur Terrasse.

Die im Dachgeschoss befindlichen drei Schlafzimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familien mit 1-2 Kindern. Ein vom Badezimmer separat getrenntes WC steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Beim Untergeschoss handelt es sich um eine Vollunterkellerung. Da dieser Immobilie ein grosses Grundstück zugehörig ist, sollten sich vor allem auch solche Interessenten angesprochen fühlen die Freude an einem grossen Garten haben. Für handwerklich begabte Interessenten ist diese Immobilie ebenfalls eine tolle Möglichkeit sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und den Wert dieser Immobilie zu steigern.

Folgende Massnahmen würden wir unmittelbar empfehlen:
- im Bereich des Garagendachs
- Erneuerung des Garagentors
- Erneuerung der Böden
- Fertigstellung des Fenstereinbaus und Putzarbeiten an den Fenstern
- Erneuerung der Rolläden
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Erneuerung des Heizungssystems

Perspektivisch mögliche Arbeiten sind
- Dämmung und neu Eindeckung des Dachs
- Dämmarbeiten an Fassade
- Solarenergiegewinnung
- Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- Verlegen moderner Terrassenfliesen
- Neugestaltung des Schuppens
- Aufhübschen der Aussenanlagen