Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Rüningen

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, die Fußböden in allen Wohnräumen sowie die Fliesen in der Küche. Das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet und präsentiert sich nun mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne und einem praktischen Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung.
Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen folgten 2022: Die Dachflächenfenster wurden samt Jalousien erneuert, wodurch noch mehr Tageslicht in die Räume gelangt. Zudem wurde eine hochwertige Schallschutzwohnungstür verbaut, die für eine angenehme Ruhe sorgt und das Wohnen noch komfortabler macht.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, während der ausgebaute Spitzboden mit einer Stehhöhe von 1,55 m vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die moderne Einbauküche mit Marken-Geräten bietet alles, was Hobbyköche sich wünschen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Top-gepflegte, modernisierte Wohnung in Braunschweig!

Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 220,00 EUR im Monat. Davon sind rund 118 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die zusätzlichen Heizkosten (umlegbar) betragen aktuell 57,00 EUR im Monat. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 5.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 58,00 EUR. Ende 2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 35.000,00 EUR.

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