Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Liebe Interessent*innen, einige wichtige Punkte vorab:

- Makleranfragen sind ausdrücklich UNERWÜNSCHT.
- Die Wohnung ist nicht für Eigennutzer geeignet.
- Die Immobilie kommt ausschließlich für Kapitalanleger/innen infrage, die kurz- und mittelfristig Steuervorteile geltend machen wollen und nur langfristig betrachtet auf Wertschöpfung fokussiert sind.

Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten 4-Parteienhauses in einer Seitenstraße in Neu-Ehrenfeld und damit in einer der besten Wohnlagen Kölns.
Sie wird von einer sympathischen und zuverlässigen Familie bewohnt, die sich dort zuhause fühlt. Daher kommt die Wohnung nicht für Eigennutzer infrage, ein entsprechender Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung würde notariell festgehalten werden.

Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend sanierten Zustand, so wurden im Jahr 2019 die Bodenbeläge, die Elektrik/Leitungssysteme sowie das Bad erneuert. In diesem Zuge wurden in der Küche und im Bad neue Kunststofffenster eingebaut.
Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um Holzfenster, deren Scheiben im Jahr 2020 ausgetauscht wurden (doppelte Isolierverglasung). Die Gasheizung stammt aus 2019.

Das Grundstück umfasst 265 qm, zur Wohnung gehören 96/356 Miteigentumsanteile.
Der Garten kann von allen Bewohner*innen genutzt werden.

Die für die Wohnlage verhältnismäßig moderaten Mieteinnahmen (ab Juni 1.478 € inkl. HK & NK) wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Sofern Sie grundsätzlich über eine positive Finanzierungsanfrage verfügen und Fragen haben / einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Ich melde mich dann gerne zeitnah bei Ihnen zurück.