Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oettingen in Bayern

Das attraktive, modernisierte und große Mehrfamilienhaus steht ab dem 01.04.2025 zum Verkauf. Es wurde in den letzten Jahren zum Großteil kernsaniert und besticht durch seine 4 modernen Wohnungen, wovon eine aktuell frei ist und sofort weitervermietet oder selbstgenutzt werden kann. Die Wohnungen haben alle 3fachverglaste Kunststofffenster und bis auf eine moderne Einbauküchen.. Das Gebäude hat noch 2 Gewerbeeinheiten, die auch als eine große Gewerbeeinheit genutzt werden können, wie z. B. als eine Eisdiele usw. Aktuell ist die kleine Gewerbeeinheit an ein gutlaufendes Kosmetikstudio vermietet und die andere ist als Vorbereitungsküche an eine lokale Gaststätte vermietet. Optional könnte man prüfen, ob man die größere Gewerbeeinheit zu Wohnraum umwidmen könnte und dadurch eine loftartige Wohnung entstehen lassen. Alle Mietverträge sind Indexmietverträge, die seit 2 Jahren nicht mehr angepasst wurden und somit sofort angepasst werden können.

-Wohnung 1 im EG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 qm inkl. Einbauküche
-Wohnung 2 im 1. Stock: 3-Zimmerwohnung mit ca. 95 qm
-Wohnung 3 im 1. Stock: 3-Zimmerwohnung mit ca. 63 qm inkl. Einbauküche
-Wohnung 4 im 1. Stock (aktuell leerstehend, da Mieterwechsel): 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 124 qm inkl. Einbauküche

IST-Mieteinnahmen pro Monat: 3.085,00 Euro
Mieteinnahmen mit Vermietung 120 qm Wohnung: ca. 4.000 Euro
SOLL-Mieteinnahmen durch zusätzliche Anpassung der Index-Mietverträge: ca. 4.100,00 - 4.300,00 Euro

Mögliche Jahresmiete: ca. 49.000-50.000 Euro
Mögliche Mietrendite bei Vollvermietung und Anpassung Indexmietverträge:: ca. 5-6 %

Das geräumige Grundstück bietet neben diversen vermieteten Stellplätzen ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten, da der Anbau aktuell nur als Lagerfläche genutzt wird.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage!