Reihenmittelhaus zum kaufen in Wassenberg

Flächenanteile:
Sind in der Anlage aufgelistet. Wohnfläche 86 m2. Gewerbefläche 89 m2, Nutzfläche 29 m2

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt, das im Jahr 1935 erbaut und 2014 umfassend saniert wurde. Die umfangreiche Renovierung umfasst eine neue Fassade, eine moderne Dacheindeckung, neue Fenster, eine effiziente Heizungsanlage sowie eine optimierte Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich die „Brauerei am Rosstor“, die ebenfalls übernommen werden kann. Diese bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmer oder Investoren. Sollte die Immobilie ohne die Brauerei erworben werden, wird dieser Bereich selbstverständlich geräumt. Bitte beachten Sie, dass für die evtl. Errichtung einer Wohnung im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erforderlich ist.

Wohnbereich:
Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss besticht durch ihre Gemütlichkeit und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Grundstück ist vollständig überbaut, jedoch sorgt eine großzügige Dachterrasse von 48 m² dafür, dass Sie keinen Garten vermissen müssen. Die Wohnfläche beträgt inklusive 25% der Terrasse insgesamt 86 m².

Energieeffizienz:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWh, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Hierüber müsste separat verhandelt werden.

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – hier haben Sie die Chance, ein vielseitiges und gut saniertes Objekt zu erwerben. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!