Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch anbieten zu können. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 36 m² und wurde ca. 1997 erbaut. Sie ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist seit ca. 1. März 2012 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.

Ausstattung:
Baujahr: ca. 1997
Energieträger: Gastherme (Baujahr ca. 2007)
Balkon: Die Wohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Vermietung: Die Wohnung ist seit ca. 1. März 2012 vermietet, was eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt.

Monatliche Mieteinnahme:
Die Wohnung ist seit ca. März 2012 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 180 EUR p.m. zzgl. ca. 95 EUR Nebenkosten p.m., der Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und generiert zusätzlich ca. 35 EUR p.m.. Hiervon umlagefähig auf den Mieter sind ca. 150 EUR.
Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Leutzsch, einem Stadtteil von Leipzig, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die das Leben in dieser Stadt angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Besonderheiten:
- kein Denkmalobjekt: Die Wohnung unterliegt keinen Denkmalschutzauflagen, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht.
- gute Anbindung: Die Lage in Leutzsch bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Fazit:
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Leutzsch, Leipzig stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit Mieteinnahmen, einem nach Westen ausgerichteten Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktive Vorteile. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!