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Immobilie in Gelsenkirchen-Rotthausen

Charmanter Altbau – vermietet & rentabel

45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
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Kaufpreis
159.000 €
Zimmer
4
Fläche
110 m²
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Objekt-ID: 37130601

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 4
Größe: 110.00 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 159.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.445,45 €
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Immobilie

Keller
Altbau
Baujahr: 1912
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 191,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 bietet mit ca. 110,00 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer als Durchgangszimmer, drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Während die Diele mit einem Fliesenboden in beige versehen ist, sorgt Laminat in den übrigen Zimmern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus den späten 1970er Jahren. Eine effiziente Gas-Etagenheizung (Wolf, Baujahr 2021) sorgt für wohlige Wärme.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 379,00 € und deckt bereits die Kosten für die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für 830,00 € monatlich (zzgl. Nebenkosten) vermietet und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Lage

45884 Gelsenkirchen
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Gelsenkirchen Rotthausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.764,73 €/m² in Gelsenkirchen - Rotthausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 1.686,53 €/m².

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