Einfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die weitläufige Einfahrt mit elektrischem Tor ermöglicht das komfortable Parken mehrerer Fahrzeuge auf den Freistellplätzen, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses trennt sich der Zugang zum Haupthaus von der vermieteten Einliegerwohnung, wodurch beide Einheiten unabhängig genutzt werden können. Das Haupthaus aus ca. 1933 verfügt über fünf Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117,95m² viel Platz für eine Familie. Die separate Anliegerwohnung, die im Anbau aus ca. 1966 liegt, umfasst zwei Zimmer und ist derzeit für 450,- € Warmmiete vermietet. Die Wohnfläche vom Anbau beträgt ca. 62,92 m².

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche in gutem Zustand ausgestattet. Hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eines der beiden sanierten Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das zweite sanierte Badezimmer mit moderner Dusche.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Gasheizung wurde ca. 2013/2014 erneuert, 2017 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden eingebaut, und die beiden Badezimmer im Haupthaus wurden 2019 saniert. Zudem wurde im selben Jahr das Treppenhaus erneuert, während der Garten erst 2023 neu angelegt wurde, um eine idyllische Grünfläche zu schaffen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine praktische Garage. Durch die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die separate Einliegerwohnung eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.