Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Diese in den 1950er Jahren auf einem 581 m² großen Grundstück errichtete Immobilie ist unterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach. Während die Einliegerwohnung im Obergeschoss 2008 neu errichtet wurde und soliden Wohnkomfort bietet, entspricht das Erdgeschoss noch weitgehend dem Baujahr und ist umfassend renovierungsbedürftig. Der Eingang zum Erdgeschoss ist seitlich gelegen und der Zugang ist ein Provisorium. Der Hauszugang ist durch eine Kombination aus Zaunelementen geschützt und durch ein kleines Gartentor zugänglich.

Im Jahr 1986 erfolgte eine Erweiterung des Erdgeschosses, einschließlich des Wohnzimmers und des darunter liegenden Kellers. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist von der Küche aus zugänglich. Von dieser Terrasse aus gelangt man über ein schmale Treppe in das Souterrain/Keller und von dort aus auch in den Garten.

Im Jahr 2008 wurde die Einliegerwohnung im Obergeschoss durch den vollständigen Umbau des Dachgeschosses erweitert. Dabei wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und in eine neue Ausrichtung gebracht. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine außenliegende Stahltreppe in gewendelter Bauweise. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe vom Flurbereich der Dachgeschosswohnung zugänglich. Er ist bereits gedämmt, jedoch wurde die Verkleidung der Dampfsperre mit Spanplatten nicht vollständig abgeschlossen.

Der Keller umfasst mehrere Räume, die als Stauraum genutzt werden können. In einem Raum ist die Pelletheizung, in einem anderen Raum ein Pelletlager zur Aufbewahrung der Pellets und ein Pellettsilo untergebracht. Zwei weitere Räume, die ehemals als Wohnräume genutzt wurden, bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich ein Duschbad mit WC im Keller.

Der Garten ist großzügig geschnitten und vollständig eingefriedet, braucht aber noch etwas Pflege und Arbeit, um richtig zur Geltung zu kommen. Die rückwärtige Fassade weist stellenweise Putzabplatzungen auf. Der Garten verfügt über einen Grillplatz, zudem gibt es noch ein Gerätehaus aus Kalksandstein für das keine Baugenehmigung vorliegt und einen überdachten Bereich zur Holzlagerung.

Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Garage ist inzwischen verfallen, kann aber neu beantragt werden. Daneben befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich entweder als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung sowie für eine vollständige Vermietung. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, und kann individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Zudem besteht die Option, das Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine innenliegende Treppe zu verbinden, um eine großzügige Wohneinheit zu schaffen.