Etagenwohnung in Herzogenaurach

- Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen.

- Im Haus selber befindet sich eine Hausarztpraxis.

- Die Wohnung ist bereits "besenrein" und damit bezugsfertig.

- Ausgestattet ist sie mit nahtlos durchlaufendem Schiffsbodenparkett, welches aufwendig in 45° verlegt wurde. Das Parkett weist Spuren von Sonnenbleiche auf und muss aufgearbeitet werden.

- Die Einbauküche ist aus der Zeit des Erstbezugs und von daher in die Jahre gekommen, allerdings vorerst voll funktionstüchtig.

- Der Wintergarten ist komplett geschlossen und beheizt und damit der einzige "Balkon" dieser Art auf der Südseite des Hauses.
Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird in diesem Fall 100 % des Wintergartens zur Wohnfläche gezählt (9,1 qm) und somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 80,35 + 9,1 = 89,45 qm.
Andere Normen, wie DIN 283, als auch die Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) gelten nur noch in seltenen Fällen (z. B. wenn es sich um einen bereits längerfristig bestehenden Mietvertrag oder um einen Altbau handelt) und würden unter Umständen nur 50 % des Wintergartens als Wohnfläche gelten lassen und somit auf eine Gesamtwohnfläche von 84,9 qm kommen.

- Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 330,- €/Monat. Die ca.-Angabe rührt daher, dass der monatliche Abschlag zur Zeit, aufgrund eines Fehlers in den Abrechnungen der vergangenen Jahre, neu berechnet wird.

- Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung (Nachweis, dass der Kauf der Immobilie durch eine Finanzierung, vorbehaltlich der endgültigen Prüfung, möglich ist)

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Bitte keine Makleranfragen!

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung und Gewähr