Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1970 vereint offene, multifunktionale Wohnräume mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Kombination aus einer robusten Holzbalkenkonstruktion und massivem Kalksandsteinmauerwerk verleiht dem Haus einen zeitlosen und unverwechselbaren Charakter. Weiß gestrichene Sichtmauerwerk-Wände und schwarze Holzbalken schaffen ein harmonisches Spiel aus Kontrasten und Ästhetik.

Raumkonzept & Ausstattung
Auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses stilvolle Flachdachhaus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m². Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein offenes Wohngefühl und viel Flexibilität.

Obergeschoss – Eingangsbereich & Wohnbereich
Sie betreten das Haus über die Eingangsebene im Obergeschoss. Ein kleiner Windfang führt direkt in den großzügigen Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Der gemütliche Kaminplatz bildet das Herzstück des Wohnbereichs und trennt den Essbereich vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Große Panoramafenster in südlicher und östlicher Ausrichtung lassen die vorgelagerte Terrasse mit dem Wohnraum verschmelzen und bieten einen traumhaften Weitblick.
Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eröffnen Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Untergeschoss – Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzung
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein separates Wohn-/Schlafzimmer mit eigener Küche und modernem Duschbad mit Walk-In-Dusche – ideal für Gäste oder als eigenständiger Bereich für ältere Kinder. Zudem stehen Ihnen ein Arbeitszimmer und eine große Hobbyfläche zur Verfügung. Ein praktischer Waschraum mit direktem Gartenzugang sowie der Heizungsraum ergänzen die untere Etage.

Bereits durchgeführte Modernisierungen
Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert, um den Wohnkomfort aber auch die energetische Effizienz zu erhöhen:
•Aluminium-Isolierglasfenster und Hebeschiebeanlage (Wohnzimmer) Baujahr 2014
•Kunststoff-Isolierglasfenster (Schlafräume) Baujahr 2012
•Elektroupdate und neuer Zählerschrank im Jahr 2012
•Badsanierung im Erdgeschoss und Untergeschoss im Jahr 2022
•Flachdacherneuerung im Wohn-Ess-Bereich 2011 und im Schlaftrakt 2017

Garten & Außenbereich
Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit zwei Teichen lädt zum Entspannen ein. Wer mehr möchte, kann die Außenanlage individuell erweitern – ein Schwimmteich oder Pool wäre hier realisierbar. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses besondere Haus verbindet architektonische Raffinesse mit gemütlichem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!

RAUMANGEBOT

ERDGESCHOSS
Wohn-/ Esszimmer
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Duschbad
Gäste-WC
Windfang
Balkon
Terrasse

GARTENGESCHOSS
Wohn-/ Schlafzimmer
Küche
Duschbad mit Walk-In Dusche
Arbeitszimmer
Hobbyfläche
HWR
Heizungsraum