Sonstige zum kaufen in Herzberg am Harz

Zum Verkauf steht ein ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in der
Fußgängerzone von Herzberg am Harz. Die vollvermietete Immobilie umfasst eine
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und
überzeugt durch seine attraktive Mietrendite von 9,75 % (Faktor 10,25).

Die Gewerbefläche wird von der etablierten Einzelhandelskette NKD seit 2011 gemietet
und genutzt. Beide Wohnungen im 1. OG sind nachhaltig vermietet und gewährleisten kontinuierliche Erträge. Diese liegen insgesamt bei aktuell 48.276 EUR jährlich.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine vielseitige
Nutzung eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage sorgt für eine gute
Erreichbarkeit und hohe Frequenz, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
DasHauswurde regelmäßig fachgerecht instandgehalten und modernisiert.

In den letzten 15 Jahren wurde umfassend in das Gebäude investiert. Zu erwähnen sind
neben der Fassadensanierung mit neuer Fensteranlage im Jahre 2011, die Erneuerung der Gasheizungen in den Jahre 2016 und 2023. Die 1. Etage im Vorderhaus wurde zuletzt ebenfalls im Jahr 2023 renoviert.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt in Gänze durch seine erstklassige Rendite in
Kombination mit seinem gepflegten technischen Zustand und bietet ein nachhaltige und lukrative Investmentmöglichkeit in Herzberg am Harz.