Hochparterre-Wohnung in Dachau

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Dachau – Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit hohem Potenzial!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Dachau zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m² und einer Nutzfläche von ca. 4,88 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein vielseitiges Nutzungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder als renditestarke WG.

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Bruttorendite bei vollmöblierter Vermietung:

Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst interessant, da bei einer vollmöblierten Vermietung im WG-Konzept eine Bruttorendite von 5,30% bis 6,68% erzielt werden kann – ein attraktives Renditepotenzial in dieser gefragten Lage.

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Vollständig sanierte Wohnung – Keine Wünsche bleiben offen:

- Komplette Sanierung: In dieser Wohnung wurden sämtliche Details mit höchster Sorgfalt und hochwertigen Materialien erneuert. Neue Stromleitungen, ein modernes Badezimmer mit edlen Sanitäranlagen, ein eleganter Echtholzparkettboden sowie neue Türen und Zargen schaffen ein ansprechendes und komfortables Zuhause. Zudem wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Heizkörper eingebaut, die für exzellente Energieeffizienz sorgen.

- Hohe Flexibilität durch umgestaltbaren Grundriss: Der durchdachte Schnitt der Wohnung bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für eine 3er-WG, sondern auch das Potenzial, durch eine einfache Umgestaltung einen vierten Schlafraum zu schaffen. So können Sie die Wohnung flexibel an Ihre Bedürfnisse oder die einer potenziellen Mietgemeinschaft anpassen und von den besten Renditen profitieren.

- Balkone mit Alleinstellungsmerkmal: Beide Schlafzimmer zur Hofseite bieten Ihnen exklusiven Zugang zu einem eigenen Balkon. Diese Besonderheit steigert nicht nur die Attraktivität der Wohnung, sondern sorgt auch für zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

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Überzeugende Fakten zur Wohnung:

- Zimmer:3 (davon 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 67,25 m²
- Nutzfläche: 4,88 m²
- Kaufpreis: 449.800 €
- Provision für Käufer: 2,38% der notariell beurkundeten Kaufpreissumme
- Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

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**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung verfügt **nicht über eine Tiefgarage**, jedoch bieten die zentrale Lage und ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung praktischen Komfort.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, eine sanierte und renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht – Investieren Sie jetzt und profitieren Sie von der Wertsteigerung!

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