Dachgeschosswohnung in Kösching

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Haus besitzt keinen Keller, wodurch sich die Gemeinschaftsgarage und die Abstellräume der einzelnen Einheiten praktischerweise im Erdgeschoss befinden. Die Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten mit neun Garagenstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten. Die Hausverwaltung ist die Klara Bernhofer GmbH. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der im Hausgeld inbegriffen ist. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 4.237,58 € (Stand 31.12.2023).

Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der Grundriss. Hier wurden zwei etwa gleich große Wohneinheiten zu einer großen Wohnung zusammengefasst. Dadurch ergibt sich eine Spielwiese von kreativen Nutzungsmöglichkeiten mit z.B. einem großen Homeoffice Büro, das durch das Badezimmer von der restlichen Wohnung getrennt ist. Ein weiteres Plus ist der große Dachboden, der im aktuellen Zustand als Abstellfläche genutzt werden kann. Er ist gleichzeitig auch eine Ausbaureserve. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der dann über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden kann.

Sobald man die Wohnung betritt, befindet sich rechts neben der Wohnungstür ein Durchgang welcher zum Gäste-WC führt. Dieser kann ideal als Garderobe genutzt werden. Dadurch hat man bereits die ersten Staumöglichkeiten im Eingangsbereich, wodurch schmutzige Schuhe etc. außerhalb der restlichen Wohnung bleiben. Gäste können somit ganz entspannt im einladenden offenen Flur in Empfang genommen werden.

Durch die vielen bodentiefen Fenster und der idealen Sonnenausrichtung (Süd-West-Ausrichtung) ist die Wohnung den ganzen Tag sehr hell und freundlich. Der weitläufige Wohnbereich ist durch den offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Somit ist der Kochbereich räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch trotzdem offen gestaltet. Die Einbauküche kann für ca. 3.500 € von den Mietern abgelöst werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Südbalkon ist über den Wohnbereich, der Westbalkon über die Küche und das Schlafzimmer zu erreichen. Eine Besonderheit ist die ruhige Lage und der idyllische Ausblick ins Grüne. Alternativ kann auch der Gemeinschaftsgarten für Grillabende mit Freunden genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Abstellraum und die zwei Garagenstellplätze (zzgl. je 9.000 €).

Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

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