Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Renovierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung mit Ausbaupotential für engagierte Handwerkerfamilie –
provisionsfrei.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand: im Erdgeschoss des Hauses eine
Gemeinschaftspraxis, in den oberen Geschossen vier Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist eher kleinteilig geschnitten, verfügt über ein Wohnzimmer mit 17m², sowie 2
Schlafzimmern mit je knapp 15m².
Die Wohnung im 2. OG, rechts ist in Ost- Westrichtung orientiert. Die Fenster in den Gauben haben
eine Doppel-Isolierverglasung. Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt, welcher sich in gutem Zustand befindet. Wandflächen sowie Teile der Installation sollten im Zuge eines Neubezugs überarbeitet werden.
Es gibt Wasserschäden im Bereich der Gauben, die von außen abgedichtet wurden. Eine Reparatur
wird in Kürze veranlasst.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagengasheizung aus
den 90iger Jahren.
Ein separat über das Treppenhaus erschlossenes Dachgeschoss von ca. 25 qm über der Wohnung gehört ebenfalls dazu. Sie wurde in den 90iger Jahren neu eingedeckt, gedämmt, von innen verkleidet und als zusätzlicher Arbeitsraum, Stauraum genutzt. Es befinden sich Dachflächenfester in diesem Bereich. An der umgebenden Bebauung ist abzulesen, dass dieser Spitzbodenbereich ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann.
Der Kellerraum hat eine große Grundfläche von 17m². E
in Platz sowie Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich in der Gemeinschaftswaschküche.
Das Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 305,-€. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.