Mehrfamilienhaus zum kaufen in Günzburg

Das schöne, geräumige 3-Familienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich verfügte das Haus über eine Grundstücksgröße von ca. 1.330 m², aber für die hinterliegende Bebauung wird das Grundstück neu geteilt, wodurch dem Bestandshaus noch eine Grundstücksgröße von ca. 450m² zur Verfügung stehen wird. Die Zufahrt rechts neben dem Haus wird vom Bestandshaus als auch von dem hinterliegenden Grundstück genutzt. Hierfür wird ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen.

Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene, großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele die alle Zimmer verbindet. Auf der Süd-Westseite befindet sich das gut belichtete Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die schöne, geräumige Wohnküche. Die Räume waren ursprünglich verbunden und könnten mit wenig Aufwand auch wieder verbunden werden. Durch die schöne Größe kann man eine große Einbauküche integrieren und hat immer noch Platz für einen Essplatz. Durch die zwei Fenster zur Süd- und Ost-Seite ist die Wohnküche auch ganztags schön belichtet.
Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, Nord-Ost-Seite, befindet sich das gut geschnittene Schlaf-zimmer. Durch die gute Ausrichtung kann man hier ganzjährig angenehm kühl schlafen. Daneben liegt das Kinderzimmer, welches aktuell als Kaminzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer hat eine schöne Größe und hat einen Zugang auf den West-Balkon.
Das Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung und hat ein Fenster zur Ost-Seite. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung ist von der Aufteilung genau gleich wie die Wohnung im Erdgeschoss, aber mit Dachschrägen auf der Ost- und West-Seite. Durch die Dachschrägen ist die Wohnung stets gemütlich und heimelig, aber kann aufgrund des hohen Kniestocks sehr schön genutzt und möbliert werden. In dieser Wohnung hat man einen Balkon der vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die dritte Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Da das Haus an einem Hang errichtet wurde, ist Untergeschoss ganz normal belichtet und lässt sich dadurch sehr schön nutzen. Ursprünglich wurde die Wohnung als 2 Zimmer-Wohnung errichtet, aber wird aktuell als 3 Zimmer-Wohnung genutzt.
Man betritt die Wohnung über die Diele und gelangt auf der Süd-Ost-Seite die große Wohnküche. Durch die Fenster zur Süd- und Ost-Seite ist die Küche auch angenehm belichtet. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüberliegend. Dieses hat eine gute Größe und ist nach Osten ausgerichtet. Das größere Wohnzimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten und hat noch einen Zugang auf die West-Terrasse, die dieser Wohnung zugeordnet ist. Das Dritte oder "halbe" Zimmer war ursprünglich ein Abstellraum, aber wird momentan als Allzweckzimmer/Abstellraum genutzt.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern jeweils zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Tankraum und ein Außenzugang zur Nutzung zur Verfügung.

Die Außenanlagen sind vollständig gepflastert und pflegeleicht angelegt. Die bestehende Garage wird noch abgerissen, aber es können auf der Nord-Seite 2-3 Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung gestellt werden.

Rundum eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Rendite und schöner Wohnlage. Am Objekt sind noch kleinere Reparaturarbeiten auszuführen, dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.