Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage ist mit ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Das gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten liegt am Ende eines verkehrsberuhigten Bereichs mit Wendemöglichkeit, Garagen und öffentlichen Parkplätzen umgeben von viel Grün und mit eigenem Gartenanteil auf der Ostseite des Grundstücks.

Die Wohnung im 1. OG ist hell und geräumig. Das 5,6 m² große Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert. Zur Wohnung gehört auch ein über 13 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der z.B. als Fitness- oder Lagerraum genutzt werden kann. Den geräumigen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss können Sie optional als alternativen Aufstellort für Ihre Waschmaschine und ggf. Trockner verwenden. Separate, der Wohnung zugeteilte Wasser- und Stromanschlüsse sind dort vorhanden.

Vom Ostbalkon blicken Sie runter auf den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt befinden sich die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.

Das Hausgeld beträgt ab 2025 ohne Rücklagenbeitrag, Grundsteuer, Strom und Kabel-/Festnetzanschluss 287 Euro pro Monat. Einschließlich monatlicher Rücklagen beträgt das Hausgeld 411 Euro. Die angesparte Rücklagensumme entsprach am 30.04.2023 bezogen auf die Wohnung 11688 Euro. Die Wohnung ist seit kurzem nicht mehr bewohnt und steht sofort nach Kauf zur Verfügung.