Dachgeschosswohnung in Ehingen (Donau)

Objektbeschreibung:

Attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Ehingen/Büchele. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahre 1983 und der Anbau der Fertiggarage 1986 und bietet auf ca. 71m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles,Paare etc.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch eine gezielte Modernisierung kann sie jedoch perfekt an die individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden. Die lichtdurchfluteten Räume, die ruhige Lage und der atemberaubende Blick ins Grüne bieten eine ideale Basis für ein stilvolles und komfortables Zuhause. Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und modernem Wohnkomfort legen.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen herrlichen Blick über Ehingen gewährt. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, wobei das Herzstück der Wohnung der großzügige Wohn-/Essbereich ist.
Die Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Loggia
Ruhige Lage in Ehingen /Büchele
Einzelgarage

Sofort verfügbar

Diese Wohnung wird privat und provisionsfrei ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft

Lagebeschreibung:
Ehingen liegt im Südosten Baden-Württembergs, rund 23 Kilometer von Ulm und etwa 67 Kilometer von Stuttgart entfernt. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis fungiert sie als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit rund 25.000 Einwohnern befindet sich Ehingen im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb und verbindet gekonnt Tradition mit Fortschritt. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Wirtschaftsstandort und hoher Lebensqualität, wo mittelständisches Handwerk und Großunternehmen gleichermaßen vertreten sind. Dank eines vielseitigen Freizeitangebots, einer reizvollen Naturlandschaft sowie eines ausgeprägten Sport- und Kulturlebens zählt Ehingen zu den attraktivsten Wohnorten der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt liegt an der Donautalbahn (Ulm – Donaueschingen) mit Regionalexpress-Anbindung und ist durch mehrere Bundesstraßen (B465, B311, B492) optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden.

Die medizinische Versorgung ist mit einem Kreiskrankenhaus, das über 198 Betten verfügt, sowie einem angrenzenden Dialysezentrum umfassend gesichert.

Auch in puncto Bildung ist Ehingen bestens aufgestellt: Neben dem Johann-Vanotti-Gymnasium, einer Realschule und der Hermann-Gmeiner-Schule gibt es mehrere Grund- und Hauptschulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein katholisches Internat sowie eine Vielzahl an Kindergärten mit flexiblen Betreuungsmöglichkeiten


Energie
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr des 3-Familienhauses 1974
Ausbau Dachgeschosswohnung 1983
Einzelgarage 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Firma Minol führt die jeweiligen Abschlagszahlen der 3 Parteien im Haus bzgl. Heizkosten,Wasserverbrauch etc.durch.