Maisonette-Wohnung in Neu-Ulm

Hiermit offerieren wir eine spannende Gelegenheit auf dem wachsenden Immobilienmarkt von Ulm/Neu-Ulm.

Diese stilvolle, sorgfältig renovierte Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einer wertstabilen Lage. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.

Raum zum Leben, Wert für die Zukunft: Mit viel Licht, großzügiger Aufteilung und hochwertiger Sanierung bietet diese besondere Maisonette ein harmonisches Wohngefühl in einer bevorzugten Umgebung.

Der Grundriss teilt sich auf wie folgt:

(DG 1) mit 83,00 m²
bestehend aus Wohnzimmer 1 (27,48 m²), Küche (9,04 m²), Schlafzimmer 2 (16,01 m²), Schlafzimmer 3 (10,75 m²), Badezimmer mit Badewanne und WC, Gäste-WC und Balkon nach Süd-West (7,82 m²).

(DG 2) mit 29,82 m²
bestehend aus Schlafzimmer 4 (9,94 m²), Schlafzimmer 5 (10 m²), Galerie (6,34 m²), Badezimmer mit Dusche und WC (3,54 m²) sowie Hauswirtschafts- und Stauflächenbereich.

Modernisierung & Wohnraumsanierung:

+ Wohnzimmer: Fenster & Balkontür mit Dreifach-Isolierverglasung (BJ 2016)
+ Schlafzimmer & Küche: Dachfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (BJ 2012)
+ Maisonette: Ausbau & Umbau des Dachgeschosses (BJ 2015)
+ Gas-Heizungsanlage: Effiziente Wärmeversorgung (BJ 2002)
+ Badezimmer & Gäste-WC im DG 1: Modernisiert (BJ 2012)
+ Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss (BJ 2016)

Ihre Vorteile im Überblick:

+ Hohe Lebensqualität und sehr gute Vermietbarkeit
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und großzügige Raumverhältnisse
+ Hohes Wertsteigerungspotenzial

Die Hausverwaltung erarbeitet in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft relevante Modernisierungskonzepte zur Aufwertung des Gemeinschaftseigentums. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Entwicklungsperspektiven dieser Immobilie sowie anstehende Maßnahmen zur Instandhaltung und Wertsteigerung am gefragten Standort Neu-Ulm.

Hinweis: Die Flächen im Dachgeschoss sind zur ausschließlichen Benutzung durch die Bewohner der Maisonette Wohnung erbaut und bestimmt. Hierüber besteht eine Regelung innerhalb der WEG.

Ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil bieten Ihnen extra Platz und Bequemlichkeiten im Alltag.