Erdgeschosswohnung in Mannheim-Neckarstadt-West

**Exklusive Wohnung im Herzen der Stadt - Kernsaniert und Top Investition**

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, modernisierte Wohnung mit 120 m² Wohnfläche und 194 m² Nutzfläche, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.630 € (Warmmiete 1.850 €), wobei der Mietvertrag jederzeit gekündigt werden kann -(Absprache wurde mit dem Mieter eingehalten)
Nach Auszug wird die Wohnung wieder Besenrein gemacht und aufgefrischt.


Die Wohnung wurde Ende 2023 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
- Neue Fenster und Türen
- Brandschutzdecken und -wände für höchste Sicherheit
- Eine hochwertige Einbauküche
- Neue Heizkörper sowie Heizungs- und Sanitärleitungen ab Keller
- Ein modernes Bad sowie ein renoviertes Gäste-WC
- Komplett erneuerte Elektroinstallation nach den neuesten rechtlichen Standards

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung praktischen Stauraum in Form von zwei Abstellräumen im Treppenhausflur sowie einem großen Kellerabteil unterhalb der Wohnung mit mindestens 40 m². Diese zusätzlichen Flächen bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder als Werkstatt.

Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit einer frisch sanierten Immobilie, die sowohl als eigenes Zuhause als auch als renditestarke Kapitalanlage eine hervorragende Wahl darstellt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!