Erdgeschosswohnung in Remshalden

Zum Verkauf steht eine Immobilie in einer äußerst ruhigen Lage von Remshalden-Geradstetten. Das massiv gebaute Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet.
Das Angebot umfasst eine geräumige Erdgeschosswohnung mit 3 ½ Zimmern sowie zusätzliche Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss mit 2 1/2.
Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²)
Die Wohnung bietet:
- Ein großzügiges Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Ein Esszimmer
- Eine separate Küche
- Einen Flur
- Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche
- Eine separate Toilette
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einen überdachten Balkon mit Zugang zum Garten

Dachgeschosswohnung / Bühnenräume (ca. 54 m²)
Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst:
- Ein Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Einen Essbereich mit Küche
- Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

Derzeit sind die Dachgeschossräume als Bühnenräume deklariert. Nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer besteht jedoch die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen, um sie offiziell als Wohnräume zu deklarieren.

Geplante Renovierungsmaßnahmen
In naher Zukunft wird die Immobilie modernisiert. Folgende Arbeiten werden auf Kosten des aktuellen Eigentümers durchgeführt:
- Neuer Fassadenanstrich
- Erneuerung des Treppenhauses
- Austausch der Hauseingangstür, inklusive Briefkästen und Türsprechanlage
- Erneuerung der Kellerfenster- und Garagenfenster

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Weitere Vorteile:
- Beide Wohnungen sind derzeit leer und können sofort bezogen oder vermietet werden.
- Ideal für Familien, junge Paare oder Kapitalanleger.
- Zwei große, abschließbare Kellerräume gehören zur 100 Prozent der Wohnungen, ebenso ein Gemeinschaftswaschraum zur ein (60 % Anteil) gehört.
- Eine abschließbare Einzelgarage mit Fenster, und Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten. Vor der Garage kann ein zweiter PKW problemlos geparkt werden. Der geschätzte Verkaufswert der Garage beträgt ca. 20.000€.

Außenbereich:
Der Gartenanteil umfasst sowohl den Bereich hinter dem Haus, der ideal für entspannte Sommerabende genutzt werden kann, als auch einen zusätzlichen Bereich vor dem Haus.

Preis-Leistungs-Verhältnis
Für nur 320.000 € erhalten Sie:
- Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche
- Eine Garage
- Gartenanteile
- Balkon

Hinweis:
Die Erdgeschosswohnung sowie möglicherweise die Dachgeschosswohnung sind renovierungsbedürftig. Dennoch können die Wohnungen auch ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, die Erdgeschosswohnungen sowie das ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnzwecken zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!