Etagenwohnung in Marl

Diese hochwertige, seniorengerechte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses in der begehrten Loekamp-Siedlung. Das massiv erbaute und teilverklinkerte Wohnhaus besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 36 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem barrierefreien Duschbad. Der großzügige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige und komfortable Ausstattung umfasst unter anderem:

✔ Barrierefreies Wohnen: Alle Türen haben eine Breite von 1 Meter, sodass ein problemloses Bewegen mit Rollstuhl oder Rollator gewährleistet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Elektrorollstuhl im Haus aufzuladen.

✔ Moderne Annehmlichkeiten: Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

✔ Elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit.

✔ Hochwertige Bodenbeläge: Die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind gefliest, während das Wohnzimmer und die Schlafzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet sind.

✔ Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

✔ Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.

✔ Gemeinschaftlicher Waschkeller zur Nutzung durch alle Bewohner.

Optimale Wohnsituation für Senioren:

Das Haus bietet nicht nur eine durchdachte Architektur für altersgerechtes Wohnen, sondern auch eine integrierte Station des Roten Kreuzes, die den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.

Wirtschaftliche Eckdaten für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 774,24 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,- € und umfasst bereits die Hausreinigung, die Rücklage sowie die Heizkosten.

Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2023, wobei jede Wohnung mit separaten Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet ist.

Diese seniorengerechte Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Barrierefreiheit und eine nachhaltige Vermietungssituation in einer gefragten Wohnlage. Eine lohnenswerte Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität bietet!