Immobilie in Pocking

Diese Immobilie umfasst zwei Wohnungen in einem verkehrsberuhigten Bereich von Pocking Süd und befindet sich in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Geschäften.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 87 m² und verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist. Die Einbauküche umfasst hohe Schränke sowie Siemens-Einbaugeräte wie Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und kann nach Absprache übernommen werden.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 40 m² umgibt fast die gesamte Wohnung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise wurde eine elektrische Steuerung nachgerüstet.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache geräumt.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie eine zweite Wohnung, die sich als Souterrain-Apartment mit 33 m² im Untergeschoss befindet. Trotz der Lage im Souterrain ist die Wohnung durch große Fensterflächen sehr gut mit natürlichem Licht durchflutet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit Dusche verfügen über Fenster.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einer separaten Küche. Aktuell ist diese Einheit vermietet und stellt somit eine interessante Einnahmequelle dar.

Der Garten gehört sowohl dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung als auch dem Eigentümer der Obergeschosswohnung, wird jedoch fast ausschließlich vom Eigentümer des Erdgeschosses genutzt. Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Arbeiten wie Winterdienst, Rasen- und Heckenschnitt, sodass für die Bewohner kein zusätzlicher Aufwand entsteht.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Eigentümer verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zum Objekt gehören außerdem eine von zwei vorhandenen Garagen sowie drei Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro, zudem sind Rücklagen in Höhe von etwa 20.000 Euro verfügbar.

Energieausweis liegt vor.